В последние годы в нашей стране значительно вырос объем приобретения жилья в новостройках. И часто складывается такое соотношение цен, что стоимость жилья в новостройке меньше, чем на рынке жилья вторичного. При приобретении жилплощади в новостройках, существуют следующие особенности: • Следует выбирать очень придирчиво фирму-застройшика. Нужно посмотреть строительную лицензию, разрешение на строительство, документы на землеотвод. Поинтересоваться давно ли фирма занимается строительством, есть ли уже построенные ими дома, сдавались ли они точно в срок или с нарушением графика. • Стоит узнать срок сдачи дома, какая очередь (первая, вторая, третья) застройки дома.
При продаже недвижимости вообще, и квартиры в частности существует большое количество нюансов определяющих отношение покупателя к объекту покупки, и что самое главное определяющих его готовность заплатить ту сумму, которую запрашивает продавец. То есть, грамотно подойдя к этому вопросу, можно с большей выгодой продать квартиру. Человек покупающий квартиру затрачивает при этом очень немалые деньги, а потому обычно подходит к этому процессу вдумчиво и мелкие нюансы на его отношение к конкретному продавцу и конкретной квартире оказывают очень большое влияние.
В настоящее время сдать, купить или продать квартиру самостоятельно практически невозможно, не столкнувшись с частными риэлторами. Стоит вам только разместить объявление в газете, Интернете, да и просто, что называется «на столбе», как к вам сразу начнут поступать звонки от людей, которые предложат вам помощь в решении данного вопроса, конечно же, за умеренную плату. Стоит ли доверять частным риэлторам решение своих жилищных проблем или лучше обратиться в агентство?
По мнению любого риэлторского агентства – эти маклеры являются злом, с которым необходимо беспощадно бороться, однако при ближайшем рассмотрении, все оказывается не так однозначно. Сколько на рынке работает этих самых «черных» маклеров точно не знает никто. Но все-таки, агентства пытаются называть хоть какие-то цифры, они колеблются от 3 до 50%.
Сделка является конечным этапом при различных операциях с недвижимостью. Для того чтобы сделка прошла хорошо, необходима тщательная подготовка к ней. 1. Срок проведения сделки. Корректировка сроков сделки зависит от времени, на которое внесен аванс, задаток или заключен предварительный договор и от сроков действия необходимых справок. Определяется предварительная дата сделки, к этому времени готовятся все необходимые документы – справка Ростехинвентаризации, справка формы 40 из ЖЭКа, справка из органов опеки, справка из налоговой инспекции, справка ЕГРП и др.
Сегодня в России довольно не редки случаи, когда после покупки квартиры люди попадали в очень сложные ситуации и необязательно связанные с обманом. Ведь давно не секрет что в основных принципах правового регулирования в России существует огромное количество непродуманных пунктов, которые могут навсегда испортить жизнь.
Маклер – посредник между продавцом и покупателем, тот же самый риэлтор, но работающий в одиночку, или в малой фирме из двух – трех человек. Однако в профессионализме они ни сколько не уступают крупным фирмам. В их услугах привлекает так же – сравнительно низкая цена (Частным риэлторам не надо содержать громоздкий штат подчас ненужных сотрудников, и оплачивать офис).
Совершая сделки с недвижимостью, люди оперируют большим количеством денежных средств и тратят много нервов, переживая, не сорвется ли запланированная операция. В этой связи, чтобы как-то успокоить и обезопасить себя, люди используют механизм денежного задатка (Гражданский Кодекс, статья 380). То есть покупатель оставляет продавцу определенный процент стоимости недвижимости, гарантируя тем самым свое намерение приобрести, к примеру, квартиру. Задаток оформляется письменно и, в случае отказа от сделки покупателя, остается у продавца (Гражданский Кодекс, ст. 381).
